深圳城市更新投资拓展-规划研判-“五线”规划及限制
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- 发布时间:2025-07-16 09:07:54
本文探讨了深圳城市更新中的关键规划要素，重点关注“五线”规划及限制条件，旨在提供有关项目用地性质、规划规模、更新条件以及适用路径的深入理解。
“五线”规划，包括橙线、黄线、蓝线、紫线和绿线，成为加强城市空间管制的重要手段。橙线管理规定强调了对重大危险设施及其周边影响范围的控制与管理，确保了城市安全。蓝线规划图则涉及城市水体和水源工程保护，限制了非相关项目的建设。紫线规划图则对历史文化遗产进行保护，确保了城市的文化传承。黄线管理办法则关注城市基础设施用地的管理，确保其正常高效运转。绿线则指的是生态控制线，控制了生态区域的建设和活动。
项目用地性质调整条件、规划规模获取机会、更新条件适用路径等技术要求类事项，需要关注项目所在区域是否位于生态控制线、橙线、蓝线、紫线或特定历史文化遗产范围内。若位于上述范围内，需要依据项目用地权属性质进行处理，包括清退或作为贡献用地，同时需要考虑与现有规划的协调与调整。
案例分析中提到了总规与法定图则、生态控制线的不一致问题，以及在项目范围内实施总规绿地占补平衡方案的示例。通过调整绿地与可开发建设用地的相对位置，以满足规划要求，同时保持绿地总量的不变。橙线规划图则对重大危险设施及其周边用地建设、管理提供了重要依据，确保了城市安全。
土地整备利益统筹项目中，涉及蓝线的情况需要特别注意。在蓝线控制线范围内，项目用地的处理方式与生态控制线类似，依据权属性质进行不同处理，包括清退或作为贡献用地。在处理过程中，需要遵循相关政策和规定，确保用地指标的合理返还和留用地的合规使用。
城市黄线管理办法规定了在城市黄线内进行建设需要符合经批准的城市规划，并遵循相关手续办理流程。城市基础设施用地的管理和保护，对于保障城市经济、社会健康发展至关重要。
深圳市紫线规划图则对历史文化街区的保护界线和历史建筑的保护界线进行了明确规定，旨在保护城市的历史文化遗产。项目用地范围内的文物保护单位，需要根据其级别进行保护，或通过专家论证确定搬迁保护的可能性。
本文旨在为深圳城市更新中的规划研判提供实用指导，帮助项目方准确理解“五线”规划及其限制条件，合理规划项目用地性质、规模和更新路径。未来将深入探讨更多相关主题，欢迎有疑问和感兴趣的读者提问与指正。
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