买新房必看！新房积分、购买流程、注意事项一文了解！

新房积分详解：

1.积分计算：年限分 = 社保缴纳月数 * 社保缴纳系数。年限分的计算依据社保缴纳月数，社保缴纳月数自2003年1月起算，一般截止至认购起始日前的2个月。

2.社保缴纳要求：社保缴纳不需连续，按实际缴纳的月数来计算。

3.积分最高分：年限分的具体分数由社保缴纳月数和社保缴纳系数决定，通常情况下，积分最高分与缴纳的月数和系数直接相关。

4.家庭购房积分计算：家庭购房的年限分按社保缴纳较高的成员计算。

5.多个家庭分数计算：多个家庭共同认购时，按其中总分（基础分+年限分）较低的家庭计分。

6.非沪籍单身购买新房：非沪籍单身不符合参与计分购房的条件，仅限购一套房。

新房购买流程：

1.新房认购流程及须知：项目认购时间截止后至开盘前，可认小筹。大筹和小筹的区别在于，新房开盘前公证处组织摇号，大筹先选房，小筹在大筹选完后按照认购顺序选房。

2.新房限售政策：2021年3月3日政策实施住房限售，按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。触发积分制的房源限售5年，未触发积分制的房源不在限售之列。

购买新房所需资料：

1.户口簿/户籍证明：原件及复印件2份，需完整复印至第一页空白页，确保婚姻状况与实际情况一致，如有未成年子女需提供出生证明，丧偶需提供死亡证明。

2.身份证明：所有家庭成员身份证明正反面复印在同一页，一页仅限1人，包括香港/澳门/台湾/外籍身份证明。

3.结婚证或离婚证明：原件及复印件2份，需为带章的原件，整本复印，离婚证明需提供离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书。

4.未成年子女出生证：如有提供原件及复印件2份，需至街道计生办开具“未婚先孕证明”或提供相关证明材料。

5.不动产登记证/房产证等：原件及复印件2份，需完整复印，并提供与父母的关系证明，5年内通过赠与方式转让的房产需提供赠与记录。

6.产调：原件及复印件2份，需提供上海市民云APP查询结果的“个人不动产登记信息查询记录（现状）”截图彩色打印。

7.上海市社保或税单：原件2份，必须为第一认购人的社保/税单，满足特定条件的外省市户籍及境外人员。

8.劳务合同及工作类居留许可证：原件及复印件2份，需覆盖至认购截止日的劳务合同，证明公司名称与社保/税单一致。

9.资金、存款类证明：原件及复印件2份，需提供资金冻结证明，且须为第一认购人名下。

10.征信报告：原件2份，需显示个人住房类贷款记录，所有认购人及其家庭成员的征信报告。

特殊情况补充材料：军人、博士后、镇保人员、协保人员等提供相应证明文件。

以上内容详细解答了新房购买中的积分、流程与注意事项，帮助购房者了解关键细节，顺利完成新房购买过程。