昌平首开LONG街 | 2023北京城市更新最佳实践

首开LONG街项目位于昌平区回天地区中部的霍营街道，全长约650米的步行街，总面积约15.4万平方米。在城市更新背景下，首开集团将原有的小区配套升级为包含商业、产业及中央共享花园的全新生活空间，为回天地区的发展注入了新活力。项目分为地上一期商业空间和二期产业园区，总面积约10万平方米。

首开LONG街的成功实施，实现了盘活存量低效楼宇，为回天地区发展注入了新动能。项目提供了约2000个就业岗位，为全市其他存量商办资源的更新利用提供了新思路。同时，项目聚焦百姓需求，营造了宜人的公共环境，满足了居民在购物、文化娱乐、运动休闲等各方面的多元需求，成为了回天地区的商业新地标。

首开LONG街项目不仅推动了商圈文化建设，还通过举办丰富多彩的主题活动，如音乐剧、篮球赛、音乐驿站、露天电影、市集、街头滑板等，打造了属于本地区的商业文化特质。自开业以来，项目日均客流约2万人，年销售额预计近4亿元。

首开LONG街的实施主体与昌平区政府联合成立项目工作专班，共同探索建立统一的项目组织与协同推进工作机制。昌平区政府提供“一揽子”政策服务，首开则化挑战为机遇，将LONG街作为创新模式的试点项目，高效推动项目落地。

首开LONG街立足回天地区的整体发展需要，以“北京上·更生活”为发展愿景，打造“城市绿洲”，将绿色自然与商业空间紧密结合。改造后，引入了24小时营业店铺、服务品牌、儿童亲子品牌等，满足了各类消费者需求，打造了“回天百姓新客厅、京北商业新地标”。同时，二期产业园区聚焦智能物联产业，实现了商业产业共融共生，推动实现回天职住平衡。

项目对存量商办楼宇进行了建筑空间重构，优化内部交通流线，打造立体街区。引入商业信息系统和绿色科技智慧管理平台，实现了数字化和绿色运营。项目注重多元共治，邀请市民参与更新改造意见，建立了长效运营政企联合实施平台，协同街道、社区、居民、商户、入驻企业等多元主体，共同参与LONG街未来可持续更新发展。

清华同衡与首开集团建立了长期、稳定和深度的战略合作关系，共同探索超大城市内涵式发展模式。首开LONG街项目中，清华同衡提供了城市更新技术支撑，深入研究存量低效闲置楼宇的更新改造路径，总结首开经验，探索首开回天地区城市更新创新模式。未来，清华同衡将继续陪伴LONG街的运营与成长，持续开展更新实践探索。